Verkauf von Townhouses direkt vom Eigentümer

  • 4 Zimmer
  • Wohn-Nutzfläche ca. 206 m²
  • Townhouses über drei Ebenen
  • PKW-Stellplätze
  • Garten- und Dachterrasse mit Südausrichtung
  • Die Häuser sind schlüsselfertig und sofort beziehbar

  • Keine Maklercourtage

  • DAS EINMALIGE IM BESONDEREN:
    TOWNHOUSES MIT BLICK INS GRÜNE

    Der Villenpark Potsdam OT Groß Glienicke liegt direkt an der Berliner Stadtgrenze, dadurch ganz im Grünen, in fußläufiger Nähe zum Groß Glienicker See und bietet erstklassigen Wohnkomfort in besonders reizvoller Lage.

INDIVIDUELLES ERLEBEN FÜR JEDE GENERATION

14 exklusive Townhouses vervollständigen die im Jahr 2010 begonnene Entwicklung des Villenparks in Potsdam, im Stadtteil Groß Glienicke.

Geleitet von der Idee, Teile der historischen Architektur in den neu entstehenden Townhouses wiederzuspiegeln und gleichzeitig zu einem modernen Gesamtensemble zu entwickeln, führte im Rahmen der „Erinnerungsarchitektur“ zu einen architektonischen Kleinod, das dem Villenpark Potsdam eine zusätzliche besondere Note verleiht.

  • IDYLLISCH, RUHIG, CITYNAH & UNVERÄNDERBAR

    Die Townhouses haben eine Südausrichtung mit unverbaubarem Grünblick in den angrenzenden unter Naturschutz stehenden Wald.

Kinder

Nicht nur Sie, sondern auch Ihre Kleinen werden sich hier sehr wohl fühlen. In Groß Glienicke gibt es neben den fünf Kitas auch eine Grundschule sowie nur wenige Busstationen entfernt mehrere weiterführende Schulen. Der „Villenpark“ ist sehr gut und direkt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder natürlich auch mit dem PKW in kurzer Zeit zu erreichen. Die Sehnsucht vieler Menschen: Absolute Naturverbundenheit in unmittelbarer Großstadtnähe.

Freizeit

Wer für sich und seine Familie hohe Ansprüche der Lebensqualität realisiert, darf die körperliche Fitness nicht vernachlässigen! Ist Golf Ihr Hobby, können Sie zwischen vielen in der Nähe liegenden Golfplätzen wählen: Der „Märkische Golfclub Potsdam“, der „Potsdamer Golfclub“ und der „Berliner Golf Club Gatow“ sind sehr schnell erreicht. Aber auch die anderen der insgesamt 19 Clubs des Golfverbands Berlin und Brandenburg liegen für den Golfer in erreichbarer Nähe.

Sport

Doch auch alle anderen Sportarten müssen nicht vernachlässigt werden! Das große Sportzentrum in dem nur ein Kilometer entfernten Seeburg hat nicht nur mehrere Tennisplätze und Squashboxen in der Havellandhalle, sondern bietet auch die Möglichkeit Tennis und weitere Ballsportarten unter freiem Himmel zu erleben.

City nah

Der „Villenpark“ liegt ideal für alle, die im Einklang mit der Natur und doch ganz nah an der Stadt leben möchten. Wohnen im „Villenpark“ bedeutet alle Annehmlichkeiten der Großstadt in unmittelbarer Nähe zu wissen. In der neuen Mitte zwischen Berlin und Potsdam liegt das Areal, eingebettet von urwüchsigen Wäldern und grünen Feldern, und lässt die beiden Hauptstädte ein ganzes Stück zusammenwachsen.

Natur
Die Alleinlage, eingebettet in das Naturschutzgebiet „Glienicker Forst“ wird der Villenpark Potsdam nie verlieren. Sie wird durch den Naturschutz für alle Zeit garantiert.
Wasser
Der Groß Glienicker See ist eine wahre Freizeitidylle, ebenso wie die Havel oder der Wannsee mit seinen zahlreichen Flüssen und Kanälen, die vom Grunewald umschlossen werden. Wassersport, ausgedehntes Wandern, weitläufige Radtouren, ein Besuch der Pfaueninsel, des Grunewald-Turms oder Schwanenwerder geben Geist und Körper Ruhe und Kraft.
Erholung
Wer Pferde und das Reiten liebt, findet in unmittelbarer Nähe einige Reitanlagen, die keine Wünsche offen lassen.
  • EXKLUSIVES WOHNEN IM GRÜNEN.

    Der Villenpark Potsdam ist eine kleine „Enklave“ im Stadtteil Groß Glienicke der Stadt Potsdam, umschlossen von dem ca. 200 ha großen geschlossenen Waldgebiet, dem „Glienicker Forst“, der als Naturschutzgebiet dafür garantiert, dass der Villenpark seine außerordentliche Alleinlage nicht verlieren wird. Im Sommer kann am Groß Glieniker See, einem der schönsten und klarsten Badeseen von Berlin, gebadet und entspannt werden.

  • HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG IN MODERNEM STIL

    Ein freier Blick in die Natur von der großzügigen Dach-Terrasse und der Süd-Terrasse mit Garten. Der wunderschöne und unverbaubare Süd-Ausblick in das Naturschutzgebeit Glienicker Forst lässt sich vom 3. Obergeschoss aus genießen. Von der Nordseite des Townhouses hat man einen herrlichen Blick vom Balkon und der Dach-Terrasse über den gesamten Villenpark, wie über den Dächern von Paris.

Es ist für alles gesorgt

In jedem Townhouse gibt es drei Bäder. Im Obergeschoss, als Teil des Masterbereichs, das Masterbad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken darüber eine extra beleuchtete Niesche mit Spiegel und Ablage, Handtuchhalter und Ablage neben bzw. unter dem Waschtisch, Toilette, Bidet und separater Regen-Dusche und Handtuchwärmer.

Im Erdgeschoß separat und im Obergeschoß mit dem Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer verbunden, gibt es jeweils ein Duschbad mit Waschbecken, Toilette und Handtuchwärmer. Die Wände der Sanitärräume sind überwiegend mit weißen modernen Fliesen und die Fußböden mit den anthrazitfarbenden mit feiner Schieferstruktur gepressten Fliesen versehen. Die Grenzbereiche der Fliesen haben Edelstahlschienen. In allen Sanitärräumen sind auch schon die Toilettenbüsten und Toilettenpapierhalter aus Edelstahl sowie Spiegel installiert und die Decken sind mit Spotligths als Basisbeleuchtung ausgestattet. Es ist für alles gesorgt!

  • IHR ZUHAUSE DIREKT AM NATURSCHUTZGEBIET

    Entspannung im Grünen und die Annehmlichkeiten der Stadt vereint an einem Ort. Absolute Alleinlage im Naturschutzgebiet und unverbaubarem Blick
  • WILLKOMMEN IN IHREM ZUHAUSE

    Eine großzügige Raumaufteilung lässt viel Spielraum für eine individuelle Einrichtung und gibt jedem Familienmitglied die Möglichkeit das eigene Zuhause selbst zu definieren. Dabei helfen die großen Fensterfronten mit viel Licht jedem Raum eine persönliche Note zu geben. Der Garten, der Balkon und die Terrassen bieten eine Besonderheit im Wohnkomfort, die nicht so einfach bei anderen Häusern wiederzufinden ist.

KÜCHE  | In der eigens für die Townhouses gestalteteten und mit allen technischen Details ausgestatteteten Markenküche finden Sie von Miele den Dampfgarer und den Backofen, ferner den Kühl-und Gefrierschrank, die Geschirrspülmaschine, Induktionsherd mit Dunstabzugshaube, Spüle, Mülleimer und ausreichend Stauraum in den Küchenschränken.

BÖDEN  |  In allen Wohnräumen ist massives rauchgefärbtes Eichen-Naturholz verlegt. Die anderen Bereiche, wie Sanitärräume und Allgemeinflächen sind mit athrazitfarbenen mit feiner Schieferstruktur gepressten Fliesen versehen.

OUTDOOR  |  Die ständige Frage der Großstädter „Wohin mit den Autos ?“ ist im Villenpark Potsdam bei den Townhouses zu vernachlässigen. Drei PKW-Stellplätze pro Townhouse! Einer direkt an der Haustür und zwei auf der eigenen Parkplatzanlage sind fester Bestandteil eines jeden Townhouses und lösen dieses Thema auf angenehme Weise.

BELEUCHTUNG  |  In den Wohn- und Sanitärräumen sind bereits zahlreiche Spotligths installiert und bilden die Basisbeleuchtung im ganzen Haus. Im Wohnraum ist außerdem im Trockenbauversatz ein umlaufender Lichtschlauch zur besonderen Raumatmosphäre untergebracht. Außerdem sorgen LED Lampen an den Fassaden, am Balkon und auf der Dachterrasse für eigene Lichteffekte.

FENSTER  |  Die Fenster bestehen aus einbruchssicheren Aluminuimfensterrahmen mit Dreifachverglasung zur Isolier- und Geräuschdämmung. Dazu kommen einbruchssichere Aluminumrollos an allen Fenstern.

TECHNIK  |  Jedes Townhouse ist eine in sich geschlossene Einheit mit einer Gas-Fußbodenheizung, einer durch eine Photovoltaikanlage unterstützte Warmwasserversorgung, eigenen Anschlüssen für Zu- und Abwasser, Strom, Internet etc. Alles auf kleiner Fläche im HR-Raum, in dem sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden.

Townhouse
Preise und Grundrisse

  • Erdgeschoss Brutto ca.
    91,82 m²
  • Obergeschoss Brutto ca.
    80,36 m²
  • Dachgeschoss Brutto ca.
    80,80 m²
  • Mittel Townhouse (insgesamt Brutto)
    252,44 m²
  • Mittel Townhouse (insgesamt Netto)
    205,90 m²
  • Eingangsgarten (Norden)
    37,10 m²
  • Garten (Süden)
    90,90 m²
  • Grundstück
    216,00 m²
Haus Nr.Wohnfläche in m²EingangGrundstücksgröße in m²Kaufpreis in EURStatus
Rudi-Ball-Straße 2212rechts278verkauftverkauft
Rudi-Ball-Straße 4206links216874.000verfügbar
Rudi-Ball-Straße 6206rechts216874.000verfügbar
Rudi-Ball-Straße 8206links216874.000verfügbar
Rudi-Ball-Straße 10206rechts216reserviertreserviert
Rudi-Ball-Straße 12206links216874.000verfügbar
Rudi-Ball-Straße 14206rechts216verkauftverkauft
Rudi-Ball-Straße 16206links216verkauftverkauft
Rudi-Ball-Straße 18206rechts216verkauftverkauft
Rudi-Ball-Straße 20206links216verkauftverkauft
Rudi-Ball-Straße 22206rechts216verkauftverkauft
Rudi-Ball-Straße 24206links216reserviertreserviert
Rudi-Ball-Straße 26206rechts216874.000verfügbar
Rudi-Ball-Straße 28212links248verkauftverkauft

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Erdgeschoss

  • Wohnen/Essen/Kochen ca.
    39,51 m²
  • Empfang / Flur ca.
    12,51 m²
  • Arbeits-/Gästezimmer ca.
    11,10 m²
  • Gäste-WC/Dusche ca.
    4,72 m²
  • Abstellraum ca.
    3,96 m²
  • HA/ HWR Raum ca.
    4,96 m²
  • Terrasse ca.
    15,15 m²
  • Erdgeschoss Netto ca.
    80,78 m²
    (Garten-Terasse 33%)
  • Erdgeschoss Brutto ca.
    91,28 m²

Obergeschoss

  • Master-Schlafzimmer ca.
    9,44 m²
  • Master-Bad ca.
    12,51 m²
  • Flur ca.
    2,61 m²
  • Schlaf-/Arbeitszimmer ca.
    19,19 m²
  • Duschbad ca.
    4,48 m²
  • Balkon ca.
    6,96 m²
  • Obergeschoss ca.
    75,72 m²
    (Netto) (Balkon 50%)
  • Obergeschoss Brutto ca.
    80,36 m²

Dachgeschoss

  • Galerie ca.
    18,00 m²
  • Terrasse ca.
    62,80 m²
  • Dachgeschoss ca.
    49,40 m²
    Netto (Dach-Terasse 50%)
  • Dachgeschoss Brutto ca.
    80,80 m²

Die Dachterrassen sind durch rauchfarbenes undurchsichtiges Sicherheitsglas auf einer Höhe von 1,80 Meter voreinander getrennt und daher vom Nachbarn nicht einsehbar.

EUCON Europäische Consulting AG

Kurfürstendamm 194
Haus Cumberland
D-10707 Berlin

Telefon: 0800 201447600

E-Mail: info@villenpark-potsdam.com

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